APE e annunci immobiliari
Obbligo APE negli annunci immobiliari dal 2012: inserire EPgl, prestazione involucro e classe energetica. Sanzioni da 500€ a 3.000€ per annunci senza parametri energetici.
Punti Chiave
- 1.Obbligatorio dal 2012 inserire EPgl, prestazione involucro e classe energetica in tutti gli annunci
- 2.Sanzioni da 500€ a 3.000€ per annunci senza parametri energetici su qualsiasi mezzo pubblicitario
- 3.EPgl (o IPE) indica il consumo in kWh/m² annuo per riscaldamento, acqua calda e raffrescamento
- 4.La classe energetica non dipende da valori fissi ma dal confronto con edificio di riferimento
- 5.Obbligatorio anche per immobili senza riscaldamento, esclusi solo fabbricati isolati < 50 m²
Dal 1 Gennaio 2012 diventa obbligatorio dotare case, ville, appartamenti, edifici, unità immobiliari dell'attestato di prestazione energetica sin dal momento in cui il bene viene messo in vendita scrivendo nell'annuncio immobiliare l' indice di prestazione energetica contenuto nell'APE
Nello specifico la disposizione è stata inserita nel D.Lgs 192/05 art. 6 comma 8 come modificato dal Decreto 63/2013.
Il testo di legge in questione è il seguente:
"Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali riportano gli indici di prestazione energetica dell'involucro edilizio e globale dell'edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente. "
La legge quindi obbliga su ogni annuncio di vendita effettuato con qualsiasi mezzo (internet, cartellonistica, giornali, etc) ad inserire l'indice di prestazione energetica (Epgl), l’indice di prestazione energetica dell’involucro ("le faccine") e la classe energetica, valori che si ottengono dall' Attestato di Prestazione Energetica (APE). L'obiettivo è quello di informare l'acquirente delle caratteristiche energetiche dell'immobile, rendendo il consumo per il riscaldamento, per il raffrecamento e per l'acqua calda sanitaria un elemento di valutazione e valorizzazione immobiliare. Minore è il consumo dell'immobile e maggiore sarà il suo valore sul mercato immobiliare. Bisogna inserire l'Epgl per annunci di vendita, permuta e tutti i casi in cui è presente un trasferimento a titolo oneroso.
Anche in caso di affitto è obbligatorio inserire nell'annuncio l'indice di prestazione.
La prestazione energetica va inserita anche per annunci di immobili privi di riscaldamento, come le case al mare, la case storiche o le case senza caldaia. Il metodo di calcolo prevista dalla normativa permette di calcolare l'indice anche in questo caso. Mentre possono evitare questo obbligo i fabbricati isolati, senza impianti e con una superficie minore di 50mq.
Cosa bisogna scrivere nell'annuncio
L'annuncio di vendita dell'immobile deve contenere l'indice di prestazione energetica,dell’involucro e la Classe. Ossia va scritto se l'immobile è Classe G, Classe B, etc ma va anche scritto l' EPgl (Indice di prestazione energetica globale): valore dato dal consumo per riscaldamento invernale e produzione di acqua calda o altri servizi.
Deve essere inoltre indicata la prestazione energetica dell’involucro che corrisponde alla qualità termica e di trattenere il calore delle murature e dei solai esterni dell’unità immobiliare. Si calcola distintamente in estate e in inverno ed è identificata nella prima pagina dell’APE dalle "faccine" tristi o sorridenti.
Gli annunci dovranno contenere le informazioni sulla prestazione energetica su tutti i mezzi di informazione pubblicitaria: internet, giornali, tv, radio, affissioni.
Indice di Prestazione Energetica (EPgl anche detto IPE)
È il valore in kWh/m2 annuo (si trova in vecchie certificazioni anche in kwh/m3 annuo) che indica il consumo di energia per metro quadro (o metro cubo) dell'immobile utile al riscaldamento invernale ed alla produzione di acqua calda sanitaria e/o raffrescamento e altri servizi. La quota di energia primaria per illuminazione artificiale invece viene cosiderata unicamente per immobili non residenziali. Moltiplicando il valore ottenuto per i m2 della casa si ottiene il consumo annuo stimato in kWh.
Per maggiori informazioni su questo indice cliccare su Indice di Prestazione Energetica.
La differenza tra "Prestazione energetica" e "Classe energetica" è la seguente: la prestazione è un valore fisico mentre la classe è una lettera (da A4 fino a G). Entrambi questi valori sono individuati dall'APE che ha la funzione di informare sulle caratteristiche energetiche di un immobile e consigliare interventi di miglioramento energetico.
Per maggiori informazioni sugli interventi migliorativi per il tuo immobile o condominio consulta questo link.
E' stata abrogata la norma che permetteva di utilizzare la autodichiarazione in classe G di un immobile.
Format per annuncio dal 1 ottobre 2015
Dal 1 ottobre 2015 è previsto l'utilizzo di questo format da inserire accanto agli annunci commerciali, secondo l’Appendice C del DM 26-06-2015.
Sanzioni
Il decreto 63/2013, modificato il D.Lgs 192/05 (art.15), determina precise sanzioni a livello nazionale per gli inadempienti. L'articolo prevede una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro per il responsabile dell'annuncio che non dovesse riportare i parametri energetici
Per maggiori informazioni relative alle sanzioni cliccare quì.
Classe energetica G con prestazione 175 kWh/mq anno
Spesso si notano annunci che riportano la classe energetica G con prestazione pari a 175 kWh/mq anno, questo fenomeno è dovuto probabilmente ad un passaparola (errato) tra gli operatori immobiliari. Si pensa infatti che il peggiore risultato di un immobile sia appunto la prestazione pari a 175. Non è così! O meglio, nella normativa nazionale la classificazione non dipende da degli intervalli definiti.
Un immobile potrebbe avere 150 kWh/mq anno ed essere in classe C, mentre un altro immobile, magari localizzato in un altro comune, potrebbe essere in classe D o G.
Gli intervalli tra le classi non dipendono da valori definiti ma sono calcolati rispetto ad un edificio di riferimento uguale all’edificio da certificare in termini di geolocalizzazione, geometria e orientamento e che differisce sostanzialmente nelle caratteristiche d’involucro e di impianto. ( l’edificio di riferimento viene calcolato secondo il D.M. ottobre 2015)
Scrivere un annuncio riportando la classe errata comporta sanzioni per chi lo ha pubblicato.
Per maggiori informazioni e preventivi ad agenzie immobiliari potete contattarci
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Normative correlate
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Link utili
Domande Frequenti
Cosa devo scrivere nell'annuncio immobiliare per l'APE?
L'annuncio di vendita o affitto deve contenere l'indice di prestazione energetica globale (EPgl), l'indice di prestazione energetica dell'involucro (le "faccine") e la classe energetica corrispondente. Questi valori si ottengono dall'Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Quando è obbligatorio inserire l'indice di prestazione energetica negli annunci?
Dal 1 gennaio 2012 è obbligatorio inserire l'indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari di vendita e affitto pubblicati su qualsiasi mezzo di comunicazione commerciale (internet, giornali, tv, radio, affissioni).
Quali sono le sanzioni per annunci senza indici energetici?
Il responsabile dell'annuncio che non riporta i parametri energetici incorre in una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3000 euro, secondo l'articolo 15 del D.Lgs 192/05 modificato dal Decreto 63/2013.
Devo inserire l'indice energetico anche per immobili senza riscaldamento?
Sì, la prestazione energetica va inserita anche per annunci di immobili privi di riscaldamento, come le case al mare, le case storiche o le case senza caldaia. Il metodo di calcolo previsto dalla normativa permette di calcolare l'indice anche in questo caso. Sono esenti solo i fabbricati isolati, senza impianti e con superficie minore di 50mq.
Cosa significa EPgl o IPE nell'annuncio?
EPgl (o IPE) è l'indice di prestazione energetica globale, espresso in kWh/m² annuo. Indica il consumo di energia per metro quadro dell'immobile utile al riscaldamento invernale, alla produzione di acqua calda sanitaria e/o raffrescamento. Moltiplicando questo valore per i m² della casa si ottiene il consumo annuo stimato.
Perché alcuni annunci riportano "Classe G con prestazione 175 kWh/mq anno"?
Questo è un errore comune. La classificazione energetica non dipende da valori fissi ma è calcolata rispetto a un edificio di riferimento con le stesse caratteristiche geometriche e di localizzazione. Un immobile potrebbe avere 150 kWh/mq anno ed essere in classe C, mentre un altro in classe D o G, a seconda della località e delle caratteristiche.