Sopralluogo APE 2026 - Cosa Serve, Durata, Documenti Obbligatori

Ottenere un Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un passaggio fondamentale per chiunque intenda vendere o affittare un immobile nel 2026. Tuttavia, esiste ancora molta confusione su un aspetto cruciale: il sopralluogo APE. Molti utenti si chiedono se sia davvero necessario che un tecnico entri in casa o se sia possibile gestire tutto a distanza.

La risposta è netta: il sopralluogo è un obbligo di legge. Un certificato emesso senza una verifica fisica delle caratteristiche dell'immobile non solo è tecnicamente impreciso, ma è legalmente nullo.

Diffidate quindi da soluzioni senza sopralluogo o con videochiamata: La normativa non ammette deroghe (D.M. Linee Guida APE 2015). Il sopralluogo deve essere eseguito in loco, è il primo approccio con l'immobile ed è alla base della certificazione.

Importante anche la responsabilità del tecnico: non è il cliente che deve fornire o compilare moduli con informazioni tecniche complesse. È il certificatore che, durante la visita, deve rilevare personalmente ogni dato come ad esempio: tipologia e spessore dei muri, tipologia di isolamento se presente, caratteristiche dei serramenti e modello della caldaia.

Questa guida ti spiegherà esattamente cosa succede durante la visita, quali documenti devi preparare e come rendere il processo rapido e senza stress.

Per redigere l'APE è necessario effettuare un sopralluogo per indagare le caratteristiche geometriche, fisiche e impiantistiche dell'edificio oggetto della certificazione energetica.

Il sopralluogo nell'appartamento ha una durata di circa 30-45 minuti. Prima di misurare le murature, le finestre e alcune distanze utili, poniamo alcune domande al proprietario o ad un suo rappresentante. Le domande sono relative a:

• dati identificativi del proprietario e intestazione della fattura (nome, indirizzo, codice fiscale, etc.)
• numero di piani dell'immobile e numero di appartamenti
• anno di costruzione dell'edificio (visionare vecchi rogiti o altri documenti)
• ristrutturazioni che potrebbero aver modificato le prestazioni energetiche (cambio di infissi, posa di isolanti, etc.)
• eventuali fonti rinnovabili di energia che alimentano l'appartamento (es. solare termico, fotovoltaico)

Se il proprietario ne è in possesso, sarà  molto utile visionare documenti relativi ad infissi, schede tecniche di pompe di calore, informazioni su eventuali isolanti che sono stati installati, capitolati dei lavori ed altre informazioni relative alle caratteristiche energetiche dell'appartamento.

Documenti da consegnare in copia

Il giorno del sopralluogo vanno consegnati i seguenti documenti in copia:

• A - Planimetria catastale dell'appartamento (se scaricata da Certificato-Energetico.it, verrà portata al sopralluogo direttamente dal Certificatore)

• B' - Nel caso di impianto autonomo:
  1 - copia del libretto di impianto termico 2 - copia dell'ultimo rapporto di controllo tecnico denominato "allegato II" o controllo dei fumi

• B'' - Nel caso di impianto centralizzato: 1 - copia del libretto di impianto termico o di centrale 2 - copia dell'ultimo rapporto di controllo tecnico denominato "allegato II" o controllo dei fumi 3 - comunicare la quota di millesimi di riscaldamento dell'appartamento

Nel caso di impianti autonomi i documenti al punto B' sono a cura del proprietario. Per i documenti al punto B'' invece (impianti centralizzati) sono a disposizione dell'amministratore o da richiedere al manutentore della caldaia.

Le informazioni e i documenti della caldaia serviranno per la presentazione dell'APE alla Regione e a dare validità  all'APE. La normativa infatti prevede una validità di 10 anni dell'APE. Nel corso di questi 10 anni, nel caso di mancata manutenzione dell'impianto, la validità si riduce al 31 dicembre dell'anno successivo in cui non è stato fatto il controllo (Allegato II o controllo dei fumi).

Per maggiori approfondimenti sul libretto e controlli degli impianti, trovate qui un interessante articolo: APE, Libretto e Controllo Impianto: Le Due Chiavi per la Certificazione.

Nel caso non avesse a disposizione tutti i documenti potrà  inviarli scansionati via e-mail dopo il sopralluogo, solo quando avremo tutti i documenti potremo concludere l'APE.

Nel caso non sia presente la planimetria catastale, noi di Certificato-Energetico.it la possiamo richiedere al catasto previa delega firmata dal proprietario dell'appartamento e scansione del documento d'identità. 

Il pagamento con Certificato-Energetico.it può essere effettuato in due modi:

• Contanti: da effettuare il giorno del sopralluogo. Verrà rilasciata una ricevuta che anticipa la fattura.
• Bonifico bancario: dopo il pagamento provvederemo a spedire l'APE firmato e la fattura via e-mail e via posta tradizionale.

Per qualsiasi informazione non esitate a contattarci tramite telefono o e-mail.