Hub nazionale APE · Dati SIAPE
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Ultimo aggiornamento SIAPE: · Fonte ENEA SIAPE
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L'APE (Attestato di Prestazione Energetica), in passato spesso chiamato ACE prima del decreto 63/2013, è il documento ufficiale che descrive le prestazioni energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare.
Sintetizza con una scala da A4 a G (dieci classi) il fabbisogno energetico dell'immobile ed è obbligatorio in vendita e in affitto, oltre che in molti altri casi previsti dalla normativa nazionale e regionale.
Caratteristiche principali dell'APE
L'APE non va confuso con l'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica), redatto in fase progettuale per lavori di ristrutturazione: sono documenti con finalità diverse. Approfondisci APE e AQE.
Il prezzo dell'attestato dipende soprattutto dalla superficie utile, dalla tipologia (appartamento, villa, ufficio), dalla complessità degli impianti e dalla distanza per il sopralluogo. In Italia la fascia più frequente resta tra 130 € e 300 €, comprensiva di visita, calcolo, redazione e registrazione sul portale regionale.
Diffida da offerte molto al di sotto del mercato: un APE senza sopralluogo o redatto in modo scorretto espone a sanzioni e può invalidare la compravendita. Confrontare più preventivi tra tecnici abilitati è il modo più sicuro per ottenere un prezzo corretto. Leggi la guida completa su costi e parcella.
Su Certificato-Energetico.it puoi richiedere preventivi gratuiti e confrontare i certificatori della tua zona; la pagina dedicata alle campagne Ads è /richiedi-ape, mentre questa hub resta il riferimento informativo e SEO.
La normativa nazionale (D.Lgs. 192/2005 e s.m.i.) e le leggi regionali prevedono l'obbligo di certificazione in diversi scenari. Ecco i casi più comuni per privati e professionisti:
Le sanzioni amministrative sono elevate se l'APE manca, è scaduto o contiene dati falsi. In sintesi:
In alcune pronunce la mancanza dell'attestato al momento della firma può incidere sulla validità del contratto, oltre alle multe. Approfondisci importi e casistiche.
L'attestato resta valido 10 anni dalla registrazione se sono rispettati i controlli periodici degli impianti termici e non intervengono lavori che modificano la prestazione energetica dichiarata.
Decade prima se, ad esempio, si sostituiscono serramenti, si realizza un cappotto, si cambia caldaia o si installa fotovoltaico con impatto sulla prestazione.
Documenti utili: planimetria catastale, libretti impianto, bollette, visura. Cosa controlla il tecnico in sopralluogo · Come scegliere il certificatore.
L'indice di prestazione energetica (EPgl) viene associato a una classe da A4 (migliore) a G. Negli annunci e nei contratti compare spesso la lettera, mentre nel documento trovi anche i valori in kWh/m² anno e le emissioni di CO₂.
Edifici a prestazione molto elevata, spesso NZEB o quasi a zero consumi.
Buona efficienza; interventi mirati su involucro e impianti possono migliorare ancora il profilo.
Prestazione media: tipico di molti edifici degli anni ’80–’90 senza riqualificazione recente.
Prestazione bassa; elevato consumo e spesso obbligo di interventi in caso di ristrutturazioni importanti.
Per capire come si calcola l'IPE e cosa significano gli indici: guida alla prestazione energetica. I dati nazionali sulle classi più diffuse sono nella sezione statistiche SIAPE qui sotto.
In compravendita, l'APE va consegnato al compratore prima della proposta o dell'atto e resta allegato alla documentazione contrattuale. Il notaio verifica la presenza dell'attestato valido in sede di rogito.
In locazione, il locatore deve consegnare copia dell'APE al conduttore all'atto del contratto. Negli annunci online o su cartello vanno indicati classe e indice globale quando richiesto dalla normativa pubblicitaria.
Guida rogito, affitto e obblighi · APE negli annunci immobiliari.
Dati SIAPE (Sistema Informativo Attestati di Prestazione Energetica) dell'ENEA
Scopri dove si posiziona la tua proprietà nel panorama energetico nazionale. Con più di 7,6 milioni di certificazioni energetiche archiviate in Italia, la classe energetica della tua abitazione è un fattore decisivo per vendere più velocemente e a miglior prezzo.
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Esplora le statistiche dettagliate per regione e provincia. Dati ufficiali SIAPE aggiornati con distribuzioni provinciali, classi energetiche e normative regionali.
Proprietà Valutate
immobili certificati in Italia
Tutta l'Italia
regioni monitorate
Classe Prevalente
27,3% dei certificati
Edifici NZEB
0% a 0 emissioni nette
198,6
kWh/m²anno
Consumo da fonti non rinnovabili (gas, combustibili fossili)
22,5
kWh/m²anno
Energia da fonti rinnovabili per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda
40,4
kg CO₂/m²anno
Impronta ecologica media dell'immobile
Nearly Zero Energy Building - Standard Europeo di Eccellenza Energetica
Gli edifici NZEB sono costruiti o riqualificati per consumare quasi zero energia. Grazie a tecnologie efficienti (isolamento, fonti rinnovabili, sistemi intelligenti), raggiungono prestazioni energetiche estremamente superiori rispetto alla media nazionale.
Media Nazionale
198,6
kWh/m²anno
Edifici NZEB
24,3
-62% consumi fossili
Media Nazionale
22,5
kWh/m²anno
Edifici NZEB
53,8
+139% di rinnovabili
Media Nazionale
40,4
kg CO₂/m²anno
Edifici NZEB
5,7
-85% emissioni CO₂
Edifici NZEB in Italia
102k
0% del totale - Un mercato in crescita
Potenziale Nazionale
86%
Riduzione CO₂ se tutti gli edifici fossero NZEB
Anche se la tua proprietà non è ancora NZEB, una certificazione energetica professionale ti mostra esattamente quali interventi di riqualificazione potrebbero migliorarla. Con i nostri tecnici certificati, scopri come sfruttare gli incentivi disponibili (Superbonus, Ecobonus) per trasformare il tuo immobile in un'abitazione ad alte prestazioni.
Passaggio di proprietà
56,6% delle certificazioni
Locazione
23,4% delle certificazioni
Altro
6,4% delle certificazioni
Riqualificazione Energetica
5,3% delle certificazioni
Nuova Costruzione
4,1% delle certificazioni
Ristrutturazione importante
4,1% delle certificazioni
La certificazione energetica è obbligatoria per qualsiasi transazione immobiliare e rappresenta un elemento cruciale nella decisione d'acquisto. Le proprietà con classi energetiche superiori (A, B, C) si vendono il 15-25% più velocemente e raggiungono prezzi mediamente più alti.
Tutto quello che serve prima di richiedere l'attestato: costi, obblighi, validità e procedure.
In vendita e compravendita, in affitto, negli annunci immobiliari, al termine di nuove costruzioni e in molti casi di ristrutturazione rilevante o accesso a incentivi. L'obbligo copre sia interi edifici sia singole unità.
In media tra 130 € e 300 €, in base a metratura, tipologia immobile e zona. Il prezzo corretto include sopralluogo, calcolo, redazione e registrazione sul portale regionale.
Solo tecnici abilitati (ingegneri, architetti, geometri, periti industriali, ecc.) iscritti agli ordini professionali e accreditati sul portale della regione dove si trova l'immobile.
L'APE certifica la prestazione energetica in esercizio o a fine lavori; l'AQE è redatto in fase progettuale per interventi di riqualificazione. Non sono intercambiabili.
Va redatto un nuovo attestato prima di vendere o affittare. Usare un APE non valido espone alle stesse sanzioni previste per la mancanza del documento.
Sì. Il certificatore deve visitare l'immobile per rilevare involucro e impianti. Un APE redatto senza sopralluogo è irregolare e può essere annullato con sanzioni per il tecnico.
Dieci anni dalla registrazione, salvo interventi che modificano la prestazione energetica o mancato rispetto degli obblighi di controllo impianti.
Le statistiche nazionali e regionali provengono dalla banca dati SIAPE dell'ENEA, elaborate e pubblicate in HTML statico a ogni build del sito.
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