Quando fare la Certificazione Energetica

I casi in cui bisogna affidare l'incarico di redigere un ACE (Attestato di Certificazione Energetica) sono diversi e spesso poco chiari perchè oggetto di numerose modifiche normative negli ultimi anni. Elenchiamo di seguito i casi in cui è necessario ed obbligatorio redigere un ACE (aggiornamento Febbraio 2012):

• 1 - Vendite delle singole unità immobiliari
• 2 - Affitto di unità immobiliari o immobili già dotati di ACE
• 3 - Annunci di vendita di unità immobiliari (per determinare l'indice di prestazione energetica)
• 4 - Nuova costruzione
• 5 - Ristrutturazione integrale dell' involucro o demolizione-ricostruzione di edifici 3 esistenti con superficie maggiore a 1000mq
• 6 - Accesso a incentivi o agevolazioni
• 7 - Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici

1-Vendite (in generale traferimenti a titolo oneroso: permuta, usufrutto, assegnazione alloggi, etc)

E' obbligatorio dotare l' unità immobiliare dell'ACE prima del trasferimento a titolo oneroso. Principalmente questa eventualità avviene al momento del rogito. Prima della vendita dell'immobile il proprietario deve far redigere l'Attestato che andrà successivamente consegnato all'acquirente.

2-Affitto di unità immobiliari

La normativa che definisce quando dotare l'unità immobiliare dell'ACE prima di un affitto è stata modificata con il D.Lgs 28/11 (cosiddetto Decreto Rinnovabili). Attualmente, in caso di affitto l'ACE va consegnato al conduttore solo se l'immobile è già dotato di ACE (o avrebbe dovuto esserlo).I casi in cui un proprietario deve consegnare l'ACE al conduttore sono i seguenti:

• Immobili oggetti di trasferimento a titolo oneroso con atto effettuato dopo il 1 Luglio 2009 (dopo il 1 Luglio 2007 per gli immobili con superficie utilie maggiore di 1000 mq)
• Immobili per cui sono stati richiesti incentivi o agevolazioni dopo il 1 Luglio 2007
• Immobili pubblici i cui contratti di gestione degli impianti di climatizzazione o termici siano stati rinnovati o stipulati dopo il 1 Luglio 2007
• Immobili costruiti, ristrutturati radicalmente o demoliti e ricostruiti dopo Ottobre 2005

3 - Annunci di vendita di unità immobiliari

Dal 1 Luglio 2012 su annunci immobiliari di vendita di immobili, con qualsiasi mezzo d'informazione, deve essere inserito l'indice di prestazione energetica ( e non la classe energetica)

4-Nuova Costruzione

Al termine della costruzione, a cura del costruttore, va realizzato l'ACE da un certificatore estraneo alle fasi di progettazione e realizzazione dell'edificio. L' Attestato è un documento necessario alla richiesta del certificato di agibilità.

5-Ristrutturazione Integrale o demolizione-ricostruzione di edifici con superficie maggiore di 1000mq

l'ACE va realizzato in seguito ad interventi di ristrutturazione integrale degli involucri (pareti esterne e finestre) o in seguito a demolizione-ricostruzione di edifici con superfici maggiori di 1000mq

6-Incentivi o agevolazioni

l'ACE va realizzato in seguito ad interventi di ristrutturazione integrale degli involucri (pareti esterne e finestre) o in seguito a demolizione-ricostruzione di edifici con superfici maggiori di 1000mq

7-Contratti di gestione del clima in edifici pubblici

Queste indicazioni sono valide per le regioni che non hanno legiferato in materia di certificazione energetica o per quelle che indicano nella Legge Regionale di seguire la Normativa nazionale. Nel Lazio è valida la normativa nazionale.